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监管“组合拳”下房地产信托遇“冰点” 8月份仅募资400亿元接近年内最低
2019-09-11 10:02  来源:证券日报  
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2019年,房地产信托经历了先“热”后“冷”的发展过程。

今年以来,随着房企融资政策收紧,供给渠道进一步受限,由于信托制度灵活、可提供定制化产品,取道信托融资成为不少房企优选。对于信托公司而言,房地产业务利润大、回报高,展业意愿强。此形势下,房地产信托得到蓬勃发展。

与此同时,信托公司“扎堆式”发展房地产信托背后则是一系列风险隐患,引起了监管部门的重视,下半年连续出台政策遏制房地产信托过快增长,房地产信托遇冷。

从上个月的数据来看,8月份房地产信托募资规模骤降至400亿元,环比下降近四成,几乎与年内最低点(2月份为380亿元)持平。监管规范下,房地产信托得到有效遏制。对此,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示,“从目前监管来看,关于房地产信托业务主要还是余额管控,并没有完全终止房地产信托业务,预计房地产信托会保持一定比例,但占比会有所下滑”。

房地产信托

大降近四成

在集合信托市场上,上个月成立产品和规模均出现不同程度的滑落。用益信托月度数据显示,8月份共有56家信托公司成立1608款集合信托产品,环比减少4.35%;集合信托产品成立规模为1370.71亿元,环比减少11.29%。

从投向领域来看,房地产信托募集规模受监管影响明显下滑,金融类信托和工商企业信托规模增速较快。具体来看,8月份金融类信托募集资金规模432.23亿元,环比增长30.61%;同样增长较快的有工商企业信托,募集资金105.96亿元,环比增加30.61%;基础产业信托募资规模373.31亿元,环比减少3.44%;房地产信托成立规模大幅度下滑,8月份共募集资金402.68亿元,环比下滑37.83%。

可以看出,房地产信托收缩成为导致整个集合信托下降的重要因素。用益信托认为,监管趋严使得房地产信托收紧,集合信托市场正处于一个新旧动能转换的阶段,消费金融、基础产业领域或成信托公司下阶段发力重心,但短期内难以弥补房地产类信托收缩带来的空白。

对于房地产信托募资规模大幅下降的原因,帅国让对《证券日报》记者分析道,“其一,与今年的‘23号文’、‘64号文’等监管措施一脉相承,主要是为了防控房地产信托业务发生区域性或是系统性风险;其二,契合中共中央政治局会议‘房住不炒’,‘不将房地产作为短期刺激经济手段’的要求;其三,因为上半年房企借助信托渠道融资规模较大,并且出现融资乱象情况;事实上,最终目的还是防控金融风险。”

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责编:董阿慧
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